婚前购房怎么判定

1.婚前购房判定以购房与结婚登记时间先后为关键。婚前签订购房合同、支付房款且产权登记在出资方名下，通常为婚前个人财产，像用个人积蓄婚前全款购房并登记在自己名下的情况。
2.婚前付首付、婚后共同还贷且产权登记在首付支付方名下的，离婚时先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判房产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。
3.婚前双方出资购房，登记在双方名下为夫妻共同财产；登记在一方名下，要结合出资情况判定，可能是共同财产或按出资比例按份共有。

建议：婚前购房应保留好购房合同、付款凭证等相关证据；涉及双方出资购房，最好签订协议明确产权归属；在处理婚后共同还贷及增值补偿问题时，可咨询专业法律人士。
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法律分析：
（1）婚前购房判定关键在于购房时间和结婚登记时间的先后顺序。若购房合同签订与房款支付均在结婚登记前，且产权登记在出资方名下，房产通常为婚前个人财产，像用个人积蓄婚前全款买房并登记在自己名下的情况。
（2）婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，产权登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判房产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。
（3）婚前双方出资购房，登记在双方名下是夫妻共同财产；登记在一方名下，需结合出资等情况判定，可能是共同财产或按出资比例按份共有。

提醒：婚前购房情况复杂，不同出资和登记情况法律认定有别，建议涉及此类问题时咨询专业人士进一步分析。
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（一）婚前全款购房，要保留好购房合同、付款凭证等，证明购房时间和出资情况，确保房产认定为个人财产。
（二）婚前付首付婚后共同还贷的，注意保存好还贷记录，以便离婚分割时计算共同还贷部分及增值。
（三）婚前双方出资购房，若登记在一方名下，建议签订书面协议明确双方出资及产权比例，避免纠纷。

法律依据：《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.若购房合同签订、房款支付都在结婚登记前，且产权登记在出资人名下，房子通常算婚前个人财产，像用个人积蓄婚前全款买房并登记在自己名下。
2.婚前付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付支付方名下，离婚时先协商处理；协商不成，法院可判房子归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.婚前双方出资购房，登记在双方名下是共同财产；登记在一方名下，结合出资等情况判定，可能是共同财产或按出资比例按份共有。
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结论：
婚前购房判定要依据购房时间与结婚登记时间先后、出资情况及产权登记情况，不同情形下房产归属及处理方式不同。
法律解析：
若购房合同签订、房款支付在结婚登记前，产权登记在出资方名下，房产是婚前个人财产，如一方用个人积蓄婚前全款买房并登记在自己名下。若婚前付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付支付方名下，离婚时先协议处理，无法达成协议，法院可判房产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。若婚前双方出资，登记在双方名下是夫妻共同财产；登记在一方名下，要结合出资等判定，可能是共同财产或按出资比例按份共有。若遇到婚前购房房产归属及处理方面的法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律建议。