民法典小产权房合同效力如何认定

结论：
小产权房合同效力要分情况认定，向本集体经济组织以外成员转让集体土地上小产权房的合同一般无效；受让方为本集体经济组织成员且合同符合其他有效条件的通常有效；获政府审批且符合城市规划、无其他无效情形的可能有效；违规建设、未获合法审批手续的合同一般无效。合同无效双方应相互返还财产，过错方赔偿损失。
法律解析：
依据《民法典》等相关规定，集体土地有其特定管理规定，集体土地上小产权房向本集体经济组织以外成员转让，损害了集体利益，违反规定，所以这类合同一般无效。若受让方为本集体经济组织成员，合同又符合其他有效条件，就通常认定为有效。已获政府审批且符合城市规划，同时合同无其他无效情形时，从鼓励交易和维护交易稳定角度，可能认定合同有效。而违规建设、未取得合法审批手续的小产权房买卖合同，违反法律强制性规定，当然无效。合同被认定无效后，相互返还财产是恢复原状的要求，过错方赔偿损失是对无过错方的保护。
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1.小产权房合同效力要依据不同情形认定。涉及集体土地上小产权房向本集体经济组织以外成员转让的合同，通常无效，因其违反集体土地管理规定，损害集体利益；受让方为本集体经济组织成员且合同符合其他有效条件，一般认定有效。
2.已获政府相关部门审批且符合城市规划的小产权房交易，合同无其他无效情形时可能有效；违规建设、未取得合法审批手续的小产权房买卖合同，因违反法律强制性规定通常无效。
3.合同被认定无效后，双方需相互返还财产，有过错方要赔偿对方损失。

建议交易小产权房时先确认房屋是否获合法审批、受让方是否符合要求。尽量避免购买违规建设、无合法手续的小产权房，降低交易风险。
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法律分析：
（1）集体土地上小产权房向本集体经济组织以外成员转让的合同，通常无效。因其违反集体土地管理规定，损害集体利益。
（2）若受让方为本集体经济组织成员，且合同符合其他有效条件，一般认定为有效。
（3）已获政府相关部门审批且符合城市规划的小产权房交易，合同无其他无效情形时，可能被认定有效。
（4）违规建设、未取得合法审批手续的小产权房买卖合同，因违反法律强制性规定，一般认定无效。合同无效后，双方相互返还财产，有过错方赔偿对方损失。

提醒：小产权房交易风险较大，购买前要确认交易主体、审批手续等情况。不同案情处理不同，建议咨询进一步分析。
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（一）若打算购买小产权房，先确认受让方身份，若不是本集体经济组织成员，购买集体土地上小产权房存在合同无效风险，建议谨慎考虑。
（二）交易前核实小产权房是否获得政府相关部门审批，是否符合城市规划，避免购买违规建设、未取得合法审批手续的小产权房，以防合同被认定无效。
（三）若合同被认定无效，双方应及时相互返还财产，有过错的一方要积极赔偿对方损失，减少纠纷。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.集体土地小产权房售予非本集体经济组织成员，合同多无效，因其违反集体土地管理规定、损害集体利益。

2.受让方为本集体经济组织成员，且合同满足其他有效条件，通常认定有效。

3.经政府审批且符合规划的小产权房交易，无其他无效情形，合同或有效。

4.违规建设、未合法审批的小产权房买卖，合同因违法多无效。合同无效后，双方返还财产，过错方赔偿损失。