应该怎么解决承租人拒不退还房屋的问题

（一）查看租赁合同，明确租赁期限与违约责任，若承租人违约，按合同条款追究其责任，要求支付违约金。
（二）与承租人协商，要求其在合理期限内腾退房屋并支付逾期占用费。
（三）协商无果时，通过发律师函等书面方式，告知其应履行义务及不履行的法律后果。
（四）若前面方法都无效，向人民法院提起诉讼，要求返还房屋、支付逾期占用费并承担违约责任，诉讼中收集租赁合同、租金支付记录、催告通知等证据。
（五）法院判决生效后，若承租人不履行，申请强制执行。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
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承租人拒不退还房屋可通过多途径解决。先明确合同约定追究责任，再协商发函，最后诉讼解决。
1.查看租赁合同，明确租赁期限与违约责任。若承租人违约，按合同条款要求其支付违约金。
2.与承租人友好协商，要求其在合理期限内腾退房屋并支付逾期占用费。若协商不成，发律师函书面告知义务与法律后果。
3.上述方法无效，向法院起诉，要求返还房屋、支付逾期占用费并承担违约责任。诉讼中收集租赁合同、租金支付记录、催告通知等证据支持诉求。
4.法院判决生效后，若承租人不履行，申请强制执行。
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结论：
承租人拒不退还房屋，可查看合同追究违约责任，先协商，协商无果发律师函，还不行则起诉，判决后不履行可申请强制执行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁合同对租赁双方具有法律约束力。当承租人拒不退还房屋时，出租人可按以下步骤维护权益。首先，查看合同中租赁期限和违约责任的约定，若承租人违约，可依约追究其责任，要求支付违约金。之后可先与承租人友好协商，要求其在合理期限内腾退房屋并支付逾期占用费。若协商不成，发律师函书面告知义务及后果。若这些都没用，可向法院起诉，要求返还房屋、支付费用并承担违约责任，同时要收集租赁合同、租金支付记录等证据。法院判决生效后，若承租人不履行，可申请强制执行。若您在处理此类问题时遇到困难或有其他法律疑问，可随时向专业法律人士咨询。
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1.查看租赁合同，确定租赁期限和违约责任，若承租人违约，按合同条款追究责任，索要违约金。
2.先与承租人协商，让其在合理时间内腾房，并支付逾期占用费；协商不成，发律师函，告知义务和不履行后果。
3.若上述办法都行不通，可起诉要求返还房屋、支付费用和承担违约责任。诉讼时收集证据，如合同、支付记录等。判决生效后承租人不履行，可申请强制执行。
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法律分析：
（1）解决承租人拒不退还房屋问题，第一步需查看租赁合同，明确租赁期限与违约责任。若承租人违约，可依合同追究责任并要求支付违约金，这是基于合同的约定，为后续维权提供基础。
（2）与承租人协商解决是较为温和的方式，要求其在合理期限内腾退房屋并支付逾期占用费，争取和平解决纠纷。
（3）协商无果时，发律师函书面告知其义务和不履行的法律后果，具有一定威慑力，能促使其履行义务。
（4）上述方法无效，可向法院起诉，要求返还房屋、支付费用并承担责任。诉讼中收集租赁合同、租金记录、催告通知等证据支持诉求。
（5）法院判决生效后，若承租人不履行，可申请强制执行。

提醒：在处理此类问题时，严格按合同和法律规定操作，收集证据要完整有效。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。